毛胚或是精装修?这也是买房者必须仔细斟酌的一个问题。但是未来，买房者可以忽略不计这一挑选。近日，山东省住建厅出台了《关于加快推进全省住建领域新旧动能转换的实施意见》。在其中提及，到2020年济南市、青岛市装配式住宅占新创建建筑比例做到30%之上。实行住宅全装修，取代毛坯房，开发设计市场销售制成品住宅。
“全装修”不鲜提到好几年了
在城市营销推广“全装修”住房其实不是一个新鲜的定义。
2015年9月7日,我国颁布《山东省房地产业转型升级实施方案》。根据需求,2017年小区城市新创建高层建筑推行全装修,2018年新创建高层住宅、小高层住宅取代毛坯房。
2016年12月3日，山东省人民政府网站更新《关于转发省住房城乡建设厅山东省建筑设计与装修服务行业转型发展实施意见工作的通知》，规定大力发展住房精装修，推动土建工程装修一体化，营销推广精装房和装修工程项目菜单式服务。2017年，设区城市新创建高层建筑推行全装修;2020年，新创建高层住宅、小高层住宅取代毛坯房。
近日，山东省住建厅出台了《关于加快推进全省住建领域新旧动能转换的实施意见》。在其中提及，到2020年济南市、青岛市装配式住宅占新创建建筑比例做到30%之上。实行住宅全装修，取代毛坯房，开发设计市场销售制成品住宅。
什么是全装修?2016年济南市住建部门曾作出解释，全装修房指房子交钥匙前，全部功能空间的固定面所有铺设或涂刷结束，厨房与卫生间的最基本机器设备所有组装进行。全装修房是相比毛坯房的一个概念，在区域上包含精装修房。在济南现阶段的具体市场销售中，专业人士大部分将全装修等同于为精装房。
房地产商趋利降低成本，毛坯房价格低更强卖
建设厅相关人士表示，先前房地产行业转型发展实施意见明确提出2018年取代毛坯房，之后依据全国各地具体对取代毛坯房的“大限”改成2020年，对于开发设计市场销售制成品住宅仍然是预售模式，只不过是拿房是全装修商品。“我国各地区推动住宅全装修进度不一样，今年将依据全国各地进度开展优化具体指导，正在科学研究建议，到2020年设区城市新创建高层住宅、花园洋房所有取代毛坯房。”
新闻记者从事内了解到了，现阶段二三线城市房地产做精装修的并不多。在省会济宁，以前市场中仅有恒金刚级万科地产正在做精装修，2017年以后，房地产业相继逐渐推行精装交付。23日，一位接纳记者报道的专业人士乃至肯定，目前市面上精装修房子仍然占有率特别小，市场占有率不能超过5%。
这名不愿具名的工程项目经理觉得，“全装修”无法推广缘故的因素很多。一方面，现阶段国家房地产业市场调控，部分地区实施了指导价对策，房地产商没法提升装修成本费。另一方面，精装修的商品市场价上也会高过同样位置的类似企业产品，针对开放商而言，他们更愿意去化库存量，价格低了显然比较容易卖出，这也是许多房地产商喜欢做毛坯房并非精装修的一个原因。
住房装修与土建安装须一体化设计
访谈中，一位工程项目经理详细介绍，“全装修”对房地产商要求很高，并不是每一个新项目都是有水平做精装房。为了能搞好装修工作中，从原材料买到房子装修设计方案，公司需要一整套成体系的专业运营团队。与此同时，还需要解决好精装房售后维修服务问题。精装房新项目必须规模性施工、组装、设计等，假如管理运营等无法跟上，也难以搞好。也有些企业能力不够，为了能赶时间和施工期，必须要在装修的品质上打折。
现阶段，适用于毛坯房，我国目前有《粗装饰管理办法》，但在“全装修”规范上还要政府机构颁布对应的标准实施细则。中国住建部对房子精装修是一个含糊要求装修规范不少于样板房规范，一般对外开放总商会在样板房标明，那些是交付标准，那些是非交付标准。落实到每件精装修住宅，一般也是依据房地产商和购房者签的合同为标准。
2017年7月1日，浙江住房和城乡建设厅公布《全装修住房室内装饰工程质量验收规范》，7月1日起实施。这一部《全装修标准》给全装修落了界定：全装修就是指房子交钥匙前，全部功能空间的固定面所有铺设或涂刷结束，厨房与卫生间的最基本机器设备所有组装进行。全装修不是单纯的毛坯房加装修。按住建部要求，住房装修设计方案需要在住房主体施工开工时进行。换句话说，住房装修与土建安装需进行一体化设计。
全装修并不等同于精装修。精装修就是指装修的级别及其规格型号，一般精装修房子，路面是木地板，墙壁和房顶有熟石膏边，家庭厨房是厨房整体橱柜，洗手间有地砖，仅需搬入家具和布艺沙发等软装设计，就能精装公寓。全装修房就需要下列设备及其零配件：餐厅厨房里的应该有设备包含炉灶、洗涤池、工作台、抽油烟机、电器插座、大灯(防潮、防污型)、电冰箱位及插口;洗手间里的应该有设备包含浴盆或淋浴花洒、便池、洗脸盆、镜(箱)、镜灯、排气扇(风管)、电器插座、大灯(防水型)。
与毛坯房对比，精装房每平方米贵2000元
3月23日，在历下区经十路附近俩家建筑项目，业务经理阐述了精装房的大概成本费。
第一家新楼盘自2014年就开始做精修房，目前房价19000元/平米上下。这名业务经理详细介绍，有关精装修交房时需做到怎么样的规范，在购房协议上都有详尽约定的。例如墙壁涂墙面漆，顶篷装修吊顶、家用电器插座开关等，都是会有明确知名品牌规定。
样板间中是豪装，交房时乃是简单装修，门套、路面、墙壁的乳胶漆都会给顾客装修好，在其中洗手间、餐厅厨房也是依据样板房的模样装上，但考虑到业主有个性化需要，墙纸，家俱、木地板则需要顾客自主组装。
就现在装修市场价格，住户自身选购毛坯房装修得话，假如设计方案繁杂、原材料要知名品牌得话大概在1500每平米，而房地产商做“全装修”的商品，一平米成本费大概要600—700块左右。这名业务经理表明，根据房地产商集中化开展装修，大批拿货，花费要比小区业主自身装修便宜一些，分摊到房子价格中成本自然就降低。
但是“全装修”的新楼盘，市场价显著会比毛坯房高很多。在离该新楼盘更往东的一个新楼盘，这儿尚出售毛坯房，据销售顾问详细介绍，该路段的毛坯房价格与精装房对比，每平方米划算2000块左右。但在茶叶专卖店周边，邻近地区两种不同新楼盘，一个在售精装房，另一个正在销售毛坯房，综合性知名品牌、管理等要素，价钱已经超过了了5000元每平米。
但业内人士认为，精装修并不是房价的关键八卦掌，拿地费用等才是决定房子价格的重要因素。
购买了毛坯房98%业关键铲墙
尽管现在精装房的行业比例不高，但考虑到毛坯房的二次装修消耗、空气污染、噪声污染等一系列问题，精装房被政府部门认定为将来发展的方向。
调研毛坯房与精装房时，新闻记者想到一位朋友小彭去年底刚装修，曾大发牢骚水：毛坯房也需要经过“二次装修”，消耗非常严重。
小彭在济南选择的是一套毛坯房，交房时已涂刷了墙面，阳台上装上电热水器，窗门、防臭地漏和下水管道等都都做好了。
但毛坯房装修的时候却出现了很多反复工程的施工状况。“阳台上已下载了电热水器，但是因为都还没铺木地板，只好把电热水器卸下来，铺好地板后重装上。”小彭说，“光卸下来花了300元，装修完还得再掏钱安上。”
下水管道的部分解决也使小彭很不满意，他把我家每一个防臭地漏都从新换了一遍，一个防臭地漏就耗费200多元化。“窗子也都换了一遍，一个上悬窗的改造最划算也要150元钱一个。”小彭说。还有一个不太满意的地方是墙面，因为刷过墙面质量差，小彭还要把墙面铲掉再次刮一层腻子粉，先刷一层墙面漆，这一部分的费用也要3000多元化。
2015年，济南市建委曾给出的数据称，有98%的新房小区业主都会将墙面铲掉再做一次，也有20%的业主把餐厅厨房、洗手间的地砖铲掉重新安装，而入户防盗门的替换也占10%比例。据统计，100平方米毛坯房装修废弃物在2.3吨上下，小区业主“砸刚换新”至少得花2万多。
那如果房地产商不安装门窗、墙面、插座开关、橱卫等，不想做恒流电源、排水和防潮，房屋就不过关工程验收。
由来：济南时报
原创文章，作者：leping，如若转载，请注明出处：https://www.wxymghbl.com/hq-2814.html